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今日房贷收紧 杭州、广州等地利率上调

近日,央行多次挑出房地产,限制非法资金流入房地产,并严格检查首付贷款。随后,杭州
、苏州、广州等多家房贷利率消息传出后,市场联想房贷即将收紧。

近期很多城市确实在收紧房贷。例如,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行首
套房利率为基准利率22%,中国银行已提高到基准的25%。此外,几大股份制银行首套利率
已上调至25%,并可能继续上调。

许多地方的利率又回到了上升轨道

近期引起了杭州的很多关注,今年上半年,杭州首套房贷利率普遍实行5%-8%,甚至很多银
行都可以申请基准利率。而近日,有报道称,杭州多家银行在房贷额度、利率上已经收紧
。基准5%不再是房贷利率的起拍价,很多银行已经开始实施第一套基准8%或10%的贷款政
策,有的甚至需要匹配一定数量的理财产品。

据了解,目前杭州四大行的房贷利率都是首套上浮8%,二套上浮10%,外资银行上浮比
例会少一点。招商银行杭州分行也将首套房贷利率上调至8%。此外,没有银行继续给予
杭州一级住房基准利率优惠。

杭州并非唯一加息的地方,苏州最近几天也提高了利率。

苏州近半个月来很多银行继续加息,基本已由此前的20%调整为22%,二套房调整后房贷调
整利率普遍上涨近30%,贷款时间延长到2-3个月。

中国工商银行、建设银行、农业银行目前首套平价利率是基准利率上调22%,是中国银行
已上调至基准利率,上涨25%。此外,几大股份制银行首套利率已上调至25%,并可能继续
上调。总体情况与今年五月前大不相同。

今年5月以来,南京、合肥、成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉、西安等多
首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调(首套房相对基准利率的上浮比例普遍
提升5个百分点左右),且部分城市出现按揭额度紧张、放款周期变长的现象。但在此
之前,一线城市的抵押贷款利率较为稳定。

广州四大国有银行的利率一直维持在基准利率的10%以上,与6月份相同,而部分银行的房
贷利率一直维持在基准利率之上。从6月份的4%提高到12%,但总体形势依然稳定。

鉴于这一轮部分城市房贷利率上调,不少市场人士保持"冷静",认为虽然部分城市利率有
所上升,但与去年的高水平利率相比,目前利率仍相对低。本轮加息幅度过低之前,房贷
利率调整,对市场的影响并不大。

据了解,2018年底,大连首套房贷利率曾下调至上浮5%甚至基准。

排队

如果抵押贷款利率的上升是从以前的低点恢复平衡,收紧配额的信号可能从另一个角度
反映市场的真实情况。

例如,在杭州,除了加息之外,另一项收紧措施是收紧配额和大幅放缓贷款。一家股份制
银行告诉记者,今年上半年,很多银行可以贷款,最早7个工作日,但自7月份以来,贷款周
期一直较长,很多客户甚至等待一个半月到两个月。就目前情况而言,银行不再能够承诺
放贷时间。

7月第二周以后,该地区的信贷额度确实收紧了。起初,贷款周期变长了。目前,我们无法
保证贷款时间。

紧缩政策让人想起2018年初的抵押贷款危机。但与全国配额紧缩不同,本轮配额紧缩似
乎尚未在全国蔓延。

佛山、中山、东莞等地的银行信贷业务人员大多数表示,贷款额度有所收紧,贷款周期较
前期极度宽松时期有所上升。半年,但没有贷款暂停。

一线城市的紧缩力度似乎已经显现迹象

目前北京的贷款周期是20天左右,没有受到明显影响,也没有接到贷款暂停或没有数量的
消息。但今年5月和6月,北京的放贷周期约为15天,这似乎延长了贷款周期。

据广州一位房地产中介介绍,贷款周期变化不大,合作银行的贷款金额相对宽松。客户可
以在完成正式抵押登记后一周内收到贷款。

但该人士表示,虽然贷款没有受到影响,但在贷款前审核比较严格,尤其是对首付贷款。
他指出,有小额贷款纪录的客户在申请贷款前三个月需要查一下资金的下落。此外,客户
在贷款前必须提供全额的首期付款转让凭证,否则将不获批准。

对于目前房贷收紧的信号将继续和扩大,市场是乐观的。中原地产首席分析师张大伟表
示,部分银行房贷利率在前期的调整不能解释为进一步收紧要求,多数银行房贷利率仍保
持稳定.央行明确表示,正在限制非法资金流入房地产市场。此外,他表示,央行提出"保
持个人住房贷款合理适度的增长",预计不会进一步收紧。

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